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內湖菜市場看起來像豪宅

台北市內湖有一個「菜市場」,外觀被人形容就像豪宅設計一樣,這是江南市場,以前被鑑定為海砂屋,後來政府BOT給建商重蓋,本來規劃1、2樓要當菜市場,3樓以上則作辦公室,但最近建商向市場處變更,3樓以上要做「旅館設計」營運,攤商擔心,目前1、2樓的格局就像精品店,他們要怎麼賣菜賣肉,是一種考驗,而且也擔心租金變貴,他們會被間接逼走。

民眾:「看起來像豪宅吧,一般的豪宅吧。」

1樓側面宏偉壯麗,造型有點像窄版凱旋門,這棟樓外人看像豪宅,但一問附近居民…。

攤商:「1樓是市場,再加商務旅館。」

原來這裡以前是內湖的江南市場,當時被鑑定為海砂屋,民國98年甲山林建設,以50年權利金1600多萬元,標下市場BOT案,原本規劃 1、2樓作市場,3樓以上當辦公室,不得作為住宅使用,但現在3樓以上要變更為旅館,這讓未來要重回市場內的攤商們,擔心會被間接逼走。

攤商:「多別墅設計,多漂亮的店面,很窄的『窄』。」

菜市場蓋的像豪宅,1樓原本設計規劃25個攤位,但前面這四攤,每一攤只有一個人攤開手臂的寬度,水泥牆隔著,怎麼賣菜、賣肉,是考驗。

附近居民:「我們做30年市場,這種市場蓋這樣沒辦法經營啦,小坪數隔間應該要做低,人家進來買東西,坐在裡面一看就有客人進來,才好打招呼,他不是,他做這樣子,客人沒有到你攤位前,你不知道有人來。」

有人質疑1樓的規劃根本不像菜市場,反而更像精品店,不過建商表明,設計圖都是經過市場處審核通過,外界質疑,50年權利金1600多萬元,等於1個月租金才2萬6千多元,是否圖利建商,市場處表明,江南市場BOT案,除了1600多萬元的權利金之外,興建期還會收公告地價,土地租金1%,一年大約140多萬元,等到營運期,每年會再收3%的土地租金。

目前允許建商3樓以上變更旅館,還能再收一筆「浮動權利金」也就是營業後包底抽成,但公有市場改建變旅館,攤商也憂心未來瓦斯管線怎麼處理,也會是一大問題。